网络上近期都在说北京市场回暖，周报监测的渠道认购热度还是持平，只是体现在新房单价环比上涨3.5%。

要是非要说热度，近三周基本稳定，上周还跌了些。

而且，网签量环比是下降的。

怎么说呢？

所谓回暖，是说签约单价涨了，但成交套数没有涨。

绿中介二手房成交量倒是连涨三周。

所以说，市场回暖的结论，还要持续观察，新房要把量走起来，不能只是二手房的成交量在持续上涨。

以下是年度复盘40问。

1.2025年新房卖了多少套？

去年新房卖了3.5万套，比去年少了6%（3.7万套），是最近6年来最少的一次（2023年最多，卖了5万套）。

2.2025年新房卖了多少钱？

去年新房网签2685亿，去2024年略增0.3%。

3.2025年新房均价多少？

去年均价是6万/m²，比2024年增长6%，比2020年的5.2万/ m²增长15%，涨幅每年收窄，涨价主要是海淀新房拉动，不是普涨。

4.2025年谁在买新房？

以改善型为主，平均每套房面积是127m²，比2020年的105m²增加22m²，相当于多了一间卧室。

5.2025年谁卖得最多

去年网签配套数是904套，今天的数据是突破1000套。

6.2025年二手房卖了多少套？

去年是17.4万套，是近5年第二高（2024年17.6万套），买二手房的人很多。

7.2025年二手房均价是多少？

均价是3.95万/㎡（比2020年降了32%，相当于打了7折）

8.为啥二手房均价在下跌？

「老破小」和「次新房」降价甩卖，带动二手房价下探。

9.谁在买二手房？

第一次买房，着急住的刚需。

10.二手房成交主力总价是多少？

500以下的房子占了一半（2020年才35%）。

11.2025年政府卖地收入多少？

1427亿。比2024年降了8%（少收了100多亿）。

12.2025年卖了多少块地？

2025年是40块，比2024年少了1块。从「全面供应」到「核心聚焦」，量减价升。

核心区（主要是海淀、朝阳）的新地块占了53.5%，而且地价比2020年涨了45%（比如海淀树村一块地，开发商抢着买，楼面价10万+/㎡）。

2025年房山和门头沟分别成交一宗新地。

13.为啥卖地少了？

郊区（房山、门头沟）几乎不卖地了，政府只卖核心区好地。

14.为啥买新房的人少了？

主要是买刚需新房的人，跑去买更便宜的二手房了。

15.开发商拿地有什么特征？

能建好房子的好地，核心区拿地还是要抢。

16.2026年房子会涨吗？

能涨的房子有三个特点：板块内供地少，需求量大，房子好。涨价不好说，但能扛跌。

17.五环外买房更容易了