开年楼市就迎来重磅暴击！一天之内3场高层政策密集发布，从房企融资松绑到购房税费减免，从房贷成本再降到位居者提供保障，全方位释放楼市暖意，刚需族、改善族、房企全都迎来实实在在的红利，2026年房地产市场稳预期、促回暖的信号已然拉满。

此次高层连发三道政策“组合拳”，每一项都直击市场痛点，精准发力供需两端。央行、住建部、金融监管总局率先出手，发布房地产融资优化新政，堪称给房企送上“及时雨”。不仅将房企融资主体评级要求从AA+降至AA，让更多优质民营房企能顺利拿到贷款，还扩大了中期票据、公司债等融资工具的适用范围，资金可直接用于项目开发和债务置换，从根源上缓解房企现金流压力。

更关键的是，专项保交楼贷款额度同步落地，利率较LPR下调50个基点，简化审批流程优先保障逾期项目交付，既夯实了购房者的置业信心，也能加速房企回款，形成良性循环。并购融资专项通道的开通，更是为行业整合扫清障碍，助力楼市风险稳步出清。

紧接着，财政部等三部门接续发力，两大税费政策直接为购房者减负 。换购住房个人所得税退税政策延期至2027年底，出售自有住房后1年内换购新房，已缴个税全额退还，大大降低了改善家庭的换房成本；住房增值税政策同步优化，满2年住房对外销售免征增值税，未满2年按3%征收率缴税，二手房交易摩擦减少，刚需买房更划算。

第三重利好则聚焦刚需购房成本，房贷利率、首付比例迎来历史性宽松 。目前首套房商贷利率低至“2字头”，首付比例最低仅15%，二套房首付也降至25%，公积金政策同步优化，异地使用、商转公、带押过户全面放开，多子女家庭还能额外提升贷款额度，无论是刚毕业的年轻人安家，还是多孩家庭换大房，都能享受到实打实的政策红利。