3月楼市数据在市场上掀起轩然大波。国家统计局的最新报告表明，全国70城房价分化态势颇为显著。与去年同期的普遍消沉状况迥异，一线城市新房价格环比上扬0.1%，二手房市场亦有0.2%的逆势回升。尤其上海以0.7%的涨幅领衔全国，这和中高端项目集中入市紧密相连。在当前改善型需求主导的市场环境下，核心地段优质资产正成为抵御市场波动的"硬通货"。
值得注意的是，杭州二手房涨幅达1%，创下纪录。这一现象与该市近期土地市场的火热态势相互呼应。业内专家严跃进指出，这种"新房带二手"的联动效应正在强二线城市显现，优质地块频现"地王"的背后，实质是开发商对重点城市价值的长期看好。如同近期深圳推出的"住宅品质新规"，各地通过产品创新激活改善需求的策略已初见成效。
全国数据显示，商品房待售面积骤降1227万㎡，这释放出关键信号。不同于往年的"以价换量"，当前市场呈现三大特征：①中心区成交占比提升；②改善型住房均价连续两月上涨；③开发商拿地策略向高能级城市倾斜。这些变化彰显出，房地产整个市场正逐步由全面调整过渡至结构性复苏。
广东省住房政策研究中心的李宇嘉着重指出，当前1.6%的简单均价涨幅，表明市场筑底大致已经完成。"随着各地新一代住宅标准的落地，减少公摊、智能配套等创新设计，正在重塑购房者的价值认知。值得注意的是，3月三线城市库存压力虽有所舒缓，然而0.2%的环比降幅依旧警示着我们：楼市复苏存在显著的区域差异。
笔者以为，本轮行情从本质上来看，当属“品质驱动型回暖”。在住房消费升级的大趋势下，拥有教育资源、商业配套的核心资产，与缺乏竞争力的普通住宅，价格走势将持续分化。对于购房者来说，秉持“好地段+好产品”的双重标准，兴许才是安然穿越市场周期的关键所在。