家人们，最近深圳房价的事儿可太热闹了！网上到处都在传深圳房价暴跌，这到底是咋回事？今天咱就来好好唠唠。
先给大家看几个数据，保准惊掉你的下巴！深圳某小区房价从990万直接跌到541万，降幅超过45% ，这差价，都能再买一套小户型了！还有福田区的房子，挂盘均价近一年那是一路下滑，从去年4月的9.87万元每平方米，到今年2月虽说稍微回弹了点，但之前可是连续9个月下跌。再看景田片区的青海大厦，挂盘均价从7.0万元/㎡“嗖”地一下跌到了5.9万元/㎡，环比下跌16.4% ，感觉就像坐过山车，还是头朝下的那种！
房价暴跌，有人欢喜有人愁。刚需族那是乐开了花，小李就是其中一员，他兴奋地说：“以前看那些房子，价格高得离谱，想都不敢想，现在价格降了，感觉买房梦有希望了，再攒几年钱，说不定就能上车了。” 可炒房客就惨喽，小王就是个典型，去年他花340万买了套深圳二手房，本想着今年能700万卖出去，大赚一笔，结果现在只能卖310万，不仅没赚到钱，还倒亏中介费和税费，小王悔得肠子都青了，直呼被那些说房价只涨不跌的专家给坑惨了。
那房价为啥会暴跌呢？我给大家分析分析。首先，调控政策一直在持续发力，就像给楼市套上了紧箍咒，深圳之前推出的“指导价”政策，直接提高了购房门槛，投机者都被吓得不敢轻易出手了。其次，银行房贷收紧，利率上调，额度收缩，很多人贷款下不来，只能眼巴巴看着房子却买不了。另外，经济下行压力加大，不少人收入减少甚至失业，连吃饭都成问题，哪还有钱买房呀。还有学区房政策的变化，也给学区房价格来了个“致命一击”，以前贵得要死的学区房，现在价格也变得亲民了。
房价暴跌，对楼市和经济的影响可不小。楼市交易量明显下降，房产中介的生意也越来越难做，很多中介都在发愁这个月的业绩咋完成。房价暴跌还可能引发金融风险，要是房价一直跌，那些贷款买房的人，房子价值还没贷款多，说不定就会断供，银行可就麻烦了。
那未来深圳房价会怎么走呢？专家说，短期内房价可能还会继续调整，但长期来看，只要深圳城市还在发展，人口还在流入，房价就不会一直跌。不过，像以前那种房价疯涨的日子，肯定是一去不复返喽。
对于咱们普通老百姓来说，买房是人生大事，一定要理性。如果是刚需，有能力承担房贷，现在确实是个不错的买房时机；但要是想投资炒房，可得慎重再慎重，毕竟现在的楼市已经不是以前那个随便炒炒就能赚钱的市场了。大家对深圳房价暴跌这事怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论！