今年底销售数据比年初好多了，10月整月楼盘成交量都不错！”这是昆明多个楼盘销售人员的感受。克而瑞最新数据显示，受益于国庆、新政双利好，昆明主城新房成交量创年内新高，同环比涨幅超6成，当月成交44.86万平米，比9月份增加近17万平米，增幅超过60%，创造了一年来的新高。
昆明多个楼盘反映
10月份成交达年内峰值
10月国庆期间，大华云南区域六盘联动，卖出了3个亿。大华相关工作人员表示：“9月、10月大华卖得都比较好，国庆小长假期间，大华在昆明的4个盘，大华锦绣山海销售了7800万元，大华锦绣麓城销售5680万元，大华公园天下销售5100万元，大华翠湖映销售4562万元，各种政策加持下，项目销售数据还不错。”
国庆期间云南万科销售额达3.2亿。其中位于昆明的万科·公园城市项目成交 139 套，信达万科·京江隐翠项目成交36套。整个十月万科·公园城市项目成交达200套。万科公园城市项目营销人员也表示，10月份销售都不错，尤其国庆假期迎来了看房潮，来访数据上涨明显，打电话问询的人也多了起来。国庆假期7天销售套数创下今年历史新高，也是近三年国庆新高。国庆后的来访也明显比今年非节假日时期高，周均来访成交均提升两倍。
贝壳发布海报显示，10月新签单量突破4000单。从贝壳APP端数据显示，二手房10月看房人数比9月增加了30.2%，成交量也比9月上涨了4.3%，看房量相比9月上涨了26.6%。
10月商品房供应收缩 成交量大涨
存量规模及去化周期收缩
公开资料显示，10月，云南出台了18条举措，从控增量、优存量、提高质量、取消购房转让限制、不区分首套、二套等多方面促进市场止跌回稳。公积金购买保障房最低首付比降至15%，降低购房门槛。此外近期昆明已有近2000亩土地进行规划调整，主要是减少开发体量，降低住宅、商业地块容积率，后市高品质住宅占比将不断扩大。
克而瑞数据显示，10月昆明商品房供应收缩，成交量大涨，存量规模及去化周期收缩。具体来看10月商品房存量情况，10个项目取证供货，邦泰璟和、万科桂语东方取证备货开盘，能建未来城、海荣滇池澜庭、保利天珺等在售项目补货；10月主力项目中龙湖山海原著性价比高层和洋房别墅多业态组合成交表现好、双河湾、公园城市、保利城等学区盘持续热销，鳯起蘭庭、锦粼天曜等改善盘降价促销实现热销，截至2024年10月，市场存量1363.03万方，去化周期37.6个月。
分区看，官渡存量近400万方，集中世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块内，区域在售项目众多，库存长期高企，其余各区存量集中300万方以下，其中盘龙存量287.5万方，去化周期达60.1个月，存量集中江东永和府、白沙理想居、中海汇德里等，西山存量集中润城、华发项目，项目大盘开发，凭借区位、教育优势去化有序，去化周期31.6个月，呈贡配套落地性欠佳，项目多为以价换量，截至目前去化周期仅31.5个月，五华单盘存量集中10万方以下，项目长期低存低销，去化周期52.2个月。
主城豪宅至刚改学区盘全面降价
带动地州客户占比显著提升
克而瑞数据显示，10月受新政及国庆节点双利好影响，成交量同环比大涨，改善项目成交占比上升抬升均价。10月，昆明主城购房群体地州客户上涨8%、主城客户上涨2%，郊县客户下降8%、郊县客户下跌2%。
分年龄段看，昆明主城80后、95后客户分别提升5%、13%，地州95后至80后提升3-4%，受主城豪宅项目改善降价带动，昆明80后、95后客户成交（客户集中龙湖山海原著、保利天珺、华润中心等改善盘），刚改学区及改善项目促销及国庆假期带动地州客户上升（集中筑友双河湾、书香云海、邦泰呈贡双项目等学区盘与锦粼天曜、凤起兰庭、龙湖山海原著等改善盘）。
克而瑞数据预判，新政叠加国庆节点让利，10月新房二手房成交双升，11月节日效用消失，但新政利好弱延续，预计量价双稳。