要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。
9月底以来,北京、上海、深圳、广州等地因城施策,推出了一系列力度大、“够实惠”的房地产新政,吸引不少购房者关注。
这些楼市政策落地效果怎么样?本报记者近日走进房产中介门店和房屋买卖签约服务中心,探访楼市交易变化情况。
房产中介:
10月份以来,明显感觉市场热起来了
“李先生,之前您看的房子考虑得怎么样,今天有空再复看吗”;
“王姐,明天来签合同记得带上您的身份证件,经纪人会陪同您去签约中心”;
“您上次看的那套房已经成交了,我再给您推荐几套新房源”;
……
10月30日上午10时,北京链家老山社区门店内,刚结束例行晨会的房产经纪人开始各自忙碌:有的边检索客户信息边电话回访;有的带上几摞资料,急匆匆准备出门带看。
“10月份以来,明显感觉市场热起来了。”北京链家老山社区店商圈经理李骐轩告诉记者,早上七八点,自己的手机就响起来,有客户发信息约带看,“前几天还有个客户迎着晚高峰,驱车50多分钟来看房。”“十一”假期起,门店日咨询量和带看量较以往明显增长。10月1日至30日,该门店二手房成交22单,相比上月增长120%;咨询量958个,相比上月增长27%;带看量290组,相比上月增长13%。
对于楼市“趋热”,这家门店的房产经纪人章德秀也有同样的感受。“10月份我已经成交了5单,还有几组客户要接着带看。这个月不仅成交量上来了,交易节奏也明显变快。我有个客户10月26日首次看房,第二天又复看了一次就签约成交了,这在我十多年的从业经历中都是比较少见的。”章德秀说。
北京其他地区房屋买卖成交情况如何?10月30日中午13时,记者来到北京链家石景山签约服务中心。正值工作日的中午,记者看到20号签约室内坐着一组客户,正在沟通签约事宜。
“我们签约中心服务范围覆盖鲁谷、老山、青塔、石景山等地区附近门店。中心一共有20个签约室和3个洽谈室,10月份以来,每逢周末,这20多个屋子都满满当当,还有不少客户在公共沙发区洽谈,排队签约。”该签约服务中心分理部负责人蔡昱蕾告诉记者,与9月份相比,签约中心的签约室流转率高了不少,“之前一些来谈判签约的客户相对犹豫,签约室的使用时间也比较长。10月份以来,大家‘用屋子’的时间短了很多,基本一两个小时就能谈成签约。10月26日和27日,我们中心平均每天有90多笔签约预约,日成交量在45单左右。”
谈话间,又有两名房产经纪人和一组客户来到签约中心,进入其中一间签约室。13时40分,签约中心的打印区机器低鸣,一摞房屋交易合同印出,一组签约又落成了。
购房者:
首付比例降低叠加贷款利率下调,正是刚需出手的好时候
房地产市场为何在10月份迎来一波热度?不少近期购房的消费者表示,9月底以来,多地出台多项房地产政策,这些新政力度大、实惠多,是他们决定“出手”买房的主要原因。
9月30日,北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,明确八方面调整,涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等。上海市在9月底发布七条楼市新政策,包括明确调整住房限购政策,如非上海市户籍的购房者只需连续缴纳社会保险满1年,即可购买外环外住房。此外,深圳和广州也于9月29日发布了系列新政,明确进一步放宽购房限制。
这些新政很快在购房者中得到反响——
有些购房者反映购房成本降了。李鑫宇在10月中旬购入了一套位于北京市朝阳区的小两居,他告诉记者:“我是从今年4月开始看房的,当时虽然也有心仪的房源,但买房预算有限,有些犹豫。9月底,北京出台了房地产新政策,首套房首付比例调整为不低于15%,这让我能‘够得着’的房子更多了。叠加近期房贷利率下调,每月月供也能省一些,总体买房成本降了不少。作为刚需,我认为是买房的好时候了。”
有些购房者受益于购房门槛降低了。“今年9月我刚好到上海工作1年整,社保缴满了12个月。9月底,我和家属注意到上海出了楼市新政,我们符合‘沪七条’新规中的购房条件。政策10月1日起执行,我们索性在国庆期间连续花了三天时间看房,最后顺利买下了一套二手房。”家住上海市嘉定区的陈莎莎告诉记者。
还有些购房者表示看好楼市走向。来自广东深圳的龙成辉在10月25日购买了一套二手房。他说:“我前几年在深圳买了一套房,用于自住。最近二套房首付比例降了些,我的存量房贷利率也下调了,每月能省点支出。最近楼市走向不错,我在合适的价位买到了一套二手房,准备暂时用于出租,赚点收益,今后再把父母接来深圳一起生活。”
消费者欢迎楼市新政,从成交量的变化上也可见一斑。
数据显示,10月1日至30日,北京市二手住宅网签量为15967套,较去年同期增长61.1%,较上月同期相比增长20.3%。在深圳,10月1日至24日,全市新建商品住宅网签认购9364套,合计96.42万平方米,日均认购量近400套、约4万平方米。同期,头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%,签约量较去年同期增长255%。根据上海链家数据,楼市新政“满月”后,上海链家新增挂牌房源环比上涨24%,线上咨询量环比增长39%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。