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今天（10月25日）许多网友纷纷表示，一大早就收到银行发来的短信或者通过查看了银行APP的贷款信息，发现利率下降了，“一大早就收到了银行降低房贷利率的短信，哈哈，太开心了。”一位房贷借款人表示。
但是也有网友表示：和现在的LPR还是有明显的区别，每个人的降幅也不一样，不知道银行怎么计算的。
通过咨询，计算方式是这样的：本次（10月25日）利率调整仅调整加点幅度，并不调整现在正在执行的LPR等其他贷款要素，此次房贷利率下降银行是这样分两步走。
第一步，10月25日，贷款银行此次统一批量将房贷利率在LPR基础上的减去30BP，按照2024年1月1日当时执行的LPR利率为4.2%，因此，本次房贷利率统一调整为3.9%（LPR-30BP），具体到个人调整幅度为（原实际贷款利率-30BP）。
第二步，在2025年重定价日（大部分为2025年的1月X日），房贷利率按照2024年12月20日（即最新一期）LPR重新计算，如果接下来2个月不调整利率的话，按照目前执行的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。
综上所述，到明年重定价日，房贷借款统一调整为3.3%。
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