v
今天(10月25日)许多网友纷纷表示,一大早就收到银行发来的短信或者通过查看了银行APP的贷款信息,发现利率下降了,“一大早就收到了银行降低房贷利率的短信,哈哈,太开心了。”一位房贷借款人表示。
但是也有网友表示:和现在的LPR还是有明显的区别,每个人的降幅也不一样,不知道银行怎么计算的。
通过咨询,计算方式是这样的:本次(10月25日)利率调整仅调整加点幅度,并不调整现在正在执行的LPR等其他贷款要素,此次房贷利率下降银行是这样分两步走。
第一步,10月25日,贷款银行此次统一批量将房贷利率在LPR基础上的减去30BP,按照2024年1月1日当时执行的LPR利率为4.2%,因此,本次房贷利率统一调整为3.9%(LPR-30BP),具体到个人调整幅度为(原实际贷款利率-30BP)。
第二步,在2025年重定价日(大部分为2025年的1月X日),房贷利率按照2024年12月20日(即最新一期)LPR重新计算,如果接下来2个月不调整利率的话,按照目前执行的5年期以上LPR为3.6%,在取最新LPR值后,其房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP)。
综上所述,到明年重定价日,房贷借款统一调整为3.3%。
快来算一算,你的月供减少了多少吧?