存量房贷利率于10月25日起调整
重磅消息！存量房贷利率于2024年10月25日起调整。有北京地区网友发现，一早起来查看银行App，发现自己的房贷利率已调整到3.55，LPR减了30个基点，月供少了近千元！激动的表示，双十一可以拿少还的月供“疯狂消费”了！
为何有的人说月供少了近千元？有的人却只少几十块？那么你的月供少了多少呢？那么这篇文章，我们一起详细聊聊！
每个人的LPR（基点）不一样
发现，网上有一种说法，说此次统一调整到3.55，这个说法是不对的！此次调整的只是在2024年LPR基本利率4.2的基础上，减30个基点，所以此次调整最多的都是4.2变为3.9！但由于每个人的LPR（基点）是不一样，所以每个人此次调整后的利率也就不一样了！
为什么此次大家的降幅，不一样呢？
此次调整很多网友纷纷表示，我的变为3.9了！我的变成了3.55！我的降到了3.3！
那么为什么网友们此次降幅，不一样呢？
第一，“重定价日”不同，且24年LPR基点调整了三次。
从基点4.2下调，分别是2月20日下调25个点、7月22日下调10个点、10月份下调至3.6%，注：均为5年期以上LPR。有的人“重定价日”可能是每年的 1 月 1 号，有的人则可能是贷款发放之日，所以导致LPR基点不同！例如：
“重定价日”在2.20之前，LPR 的基础值为 4.2%，那么此次调整就是：4.2% - 0.3% = 3.9%；
“重定价日”在2.20到 7.22之间，执行的 LPR值为4.2%-0.25%= 3.95%，此次调整就是： 3.95% - 0.3% = 3.65%；
“重定价日”在7.22到10.21之间，执行的 LPR 值为3.95%-0.1%=3.85%，此次调整就是： 3.85% - 0.3% = 3.55%；
“重定价日”在10.21之后，执行的LPR值就是3.6%，那么此次调整就是：3.6%-0.3%=3.3%
值得注意的是，此次多数人都是从4.2到3.9，那么在2025年1月1日起，LPR不再调整的情况下，LPR基点为3.6%，减去此次下调30个点，那么会变成3.3%啦！
第二，每个人LPR基点也有所不同。
政策因素：通常二套房的LPR基点会比首套房高。
地区政策：通常一些“热门”城市，可能会通过提高LPR基点的方式来收紧，以控制购房需求；而一些“冷门”地区，可能会适当降低LPR基点，用以刺激购房需求。
银行自身：有的银行会对的LPR基点进行上浮，以保证贷款业务的利润。也有为了竞争吸引贷款客户，下浮基点的！但相比较之下，正常几点及上浮几点占大多数！
综上所述，月供少了1000的，首先是贷款额较高，月供本来就高，此次又降幅最低，所以月供少的多！当然，月供只少几十块的，道理也如此，贷款额少，月供本来也少，此次降幅尚未降至最低等因素都会导致！
下降至3.3%，直逼公积金
值得注意的是，一些人基础LPR本身就低，那么有可能其商贷利率会直逼公积金，甚至是低于公积金！出现商贷、公积金倒挂？当然理论上是可以，单现实是不可能滴！
据潇湘晨报10.24日报道，广州就有多家银行接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金利率！
这无疑引起了广大网友的争议！银行接到要求？是谁要求的呢？凭什么不能低于公积金？很多网友建议公积金也降！