存量房贷利率于10月25日起调整
重磅消息!存量房贷利率于2024年10月25日起调整。有北京地区网友发现,一早起来查看银行App,发现自己的房贷利率已调整到3.55,LPR减了30个基点,月供少了近千元!激动的表示,双十一可以拿少还的月供“疯狂消费”了!
为何有的人说月供少了近千元?有的人却只少几十块?那么你的月供少了多少呢?那么这篇文章,我们一起详细聊聊!
每个人的LPR(基点)不一样
发现,网上有一种说法,说此次统一调整到3.55,这个说法是不对的!此次调整的只是在2024年LPR基本利率4.2的基础上,减30个基点,所以此次调整最多的都是4.2变为3.9!但由于每个人的LPR(基点)是不一样,所以每个人此次调整后的利率也就不一样了!
为什么此次大家的降幅,不一样呢?
此次调整很多网友纷纷表示,我的变为3.9了!我的变成了3.55!我的降到了3.3!
那么为什么网友们此次降幅,不一样呢?
第一,“重定价日”不同,且24年LPR基点调整了三次。
从基点4.2下调,分别是2月20日下调25个点、7月22日下调10个点、10月份下调至3.6%,注:均为5年期以上LPR。有的人“重定价日”可能是每年的 1 月 1 号,有的人则可能是贷款发放之日,所以导致LPR基点不同!例如:
“重定价日”在2.20之前,LPR 的基础值为 4.2%,那么此次调整就是:4.2% - 0.3% = 3.9%;
“重定价日”在2.20到 7.22之间,执行的 LPR值为4.2%-0.25%= 3.95%,此次调整就是: 3.95% - 0.3% = 3.65%;
“重定价日”在7.22到10.21之间,执行的 LPR 值为3.95%-0.1%=3.85%,此次调整就是: 3.85% - 0.3% = 3.55%;
“重定价日”在10.21之后,执行的LPR值就是3.6%,那么此次调整就是:3.6%-0.3%=3.3%
值得注意的是,此次多数人都是从4.2到3.9,那么在2025年1月1日起,LPR不再调整的情况下,LPR基点为3.6%,减去此次下调30个点,那么会变成3.3%啦!
第二,每个人LPR基点也有所不同。
政策因素:通常二套房的LPR基点会比首套房高。
地区政策:通常一些“热门”城市,可能会通过提高LPR基点的方式来收紧,以控制购房需求;而一些“冷门”地区,可能会适当降低LPR基点,用以刺激购房需求。
银行自身:有的银行会对的LPR基点进行上浮,以保证贷款业务的利润。也有为了竞争吸引贷款客户,下浮基点的!但相比较之下,正常几点及上浮几点占大多数!
综上所述,月供少了1000的,首先是贷款额较高,月供本来就高,此次又降幅最低,所以月供少的多!当然,月供只少几十块的,道理也如此,贷款额少,月供本来也少,此次降幅尚未降至最低等因素都会导致!
下降至3.3%,直逼公积金
值得注意的是,一些人基础LPR本身就低,那么有可能其商贷利率会直逼公积金,甚至是低于公积金!出现商贷、公积金倒挂?当然理论上是可以,单现实是不可能滴!
据潇湘晨报10.24日报道,广州就有多家银行接到要求,房贷商贷利率不得低于公积金利率!
这无疑引起了广大网友的争议!银行接到要求?是谁要求的呢?凭什么不能低于公积金?很多网友建议公积金也降!