冲高、回落、震荡……近期，岛城房地产市场新房成交量，在前期政策推动形成放量冲高的背景下，形成了回落震荡的走势，震荡区间基本维持在800-1000套/周的范围。
根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第42周，全市新建商品住宅成交量为1009套，成交面积13.05万平米，较前一周的820套和10.27万平米相比，两项数据的涨幅均超过两成。
整体成交环比上涨 仅一区市环比下跌
近10周全市商品住宅成交量周度走势 数据来源：青岛锐理
从各区市的成交情况来看，莱西市成交46套，环比下跌4.17%。
上周青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
除此之外，其他区市均呈现环比持平或上涨的走势。其中，市北区成交82套，环比上涨2.5%；李沧区成交98套，环比上涨8.89%；崂山区成交35套，环比上涨25%；黄岛区成交244套，环比上涨28.42%；城阳区成交123套，环比上涨6.96%；高新区成交108套，环比上涨100%；即墨区成交116套，环比上涨70.59%；胶州市成交92套，环比上涨4.55%；平度市成交63套，环比上涨10.53%；市南区成交2套，与前一周持平。
青岛周度商品住宅成交面积TOP10 数据来源：青岛锐理
业内：政策“组合拳”推动市场向好发展
针对近阶段新房市场的成交情况，业内人士分析表示：在经过前一周宽幅回落之后，本周成交形成了止跌回升的态势。从具体的成交情况来看，高新、崂山、黄岛等受购房者关注度较高的区域涨幅明显，可以看出刚需、刚改类客群作为市场主力军，对提升市场热度起到了至关重要的作用。
近日，央行再次下调了贷款市场报价利率（LPR），这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。在近期政策“组合拳”的积极影响下，未来将会进一步提振市场信心，推动市场向好发展。