9月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.71%，跌幅比8月收窄0.02%。前1月-8月房价环比分别为1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、4月下跌0.58%、5月下跌0.71%、6月下跌0.67%，7月下跌0.65%、8月下跌0.73%。意味着房价跌幅收窄，持续下跌，边际改善的筑底走势。
9月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌6.1%，跌幅比8月扩大0.4%。前1月-8月房价同比分别为1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.6%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%、6月下跌4.88%，7月下跌5.28%，8月下跌5.70%。说明房价跌幅扩大，持续下跌，继续探底的调整形势。
笔者认为，9月房价环比跌幅收窄，一是市场结构性的因素，市场大户型供应、高价楼盘大量集中上市成交，拉高9月平均价格指数。二是高价楼盘的限价、限签政策的取消，带来价格的总体上涨。三是楼市政策的边际效应带来的短期市场效果。四是不排除网签数据的滞后性因素。
9月房价同比跌幅扩大，一是楼市新政’效应衰减、持续性弱有关系。二是新房市场需求萎缩大，二手房缺乏有效的接盘人。三是‘以价换量’已经形成市场主流。四是与居民收入下降有关。五是房价下跌基数大。六是二手房价降价幅度加大，对新房形成竞争态势，影响房价的上涨预期。
总体看，2024年9月70城房价未触底（未见底部），正在处于筑底阶段深度调整期，房价没有止跌，没有企稳。按照房价发展趋势来看，目前房价下跌空间正在缩小，已经在低谷部位。购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期已经来临，现在买房就是抄底。
本轮全国房地产市场已经全面超跌、超调，投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积、成交量、房价、土地购置面积和购置金额、地价、房企到位资金、国房景气指数的下降幅度、市场下行周期已经刷新历史记录，房地产库存面积、待交房面积、房企债务规模创历史性最大。
9月70城一手商品住宅房价环比下跌0.71%，跌幅收窄0.02%。
按照9月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.71%，跌幅收窄0.02%。8月下跌0.73%，7月下跌0.65%、6月下跌0.67%、5月下跌0.71%、4月下跌0.58%、3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%，意味着房价指标收窄，呈现持续探底向筑底的调整信号。
9月房价环比下跌0.71%，是2014年12月以来第二大跌幅，2014年12月以来单月第二大环比降幅。6月下跌0.71%、6月下跌0.67%、7月下跌0.65%、8月下跌0.73%，9月下跌0.71%，说明房价开始出现筑底信号。自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下跌，到2024年9月，已经连续下跌37个月。
根据国家统计局的数据显示，自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.1%，上涨76个月后首次下降，到2023年12月连续下跌28个月，一直到2024年9月连续下跌37个月，超过上轮房价下跌周期，创3年以来第二大跌幅，房价的超跌，说明市场已经超调，基本上已经调整到位。
目前看70城房价环比已经连续下跌37个月，是否短期内出现见底、反弹待观察，因为房地产一系列的大招政策和新的房地产大招有待落地、出台，政策传导、政策效应、政策效果不佳，以价换量作为市场主流、商品房库存巨大、购房者收入下降、债务违约与逾期交房影响入市信心。
从9月70城房价环比上涨城市数量来看，上涨的城市3座，比上月增加1座。持平的城市1座，比上月持平，下降的城市66座，较上月减少1座。其中房价上涨的3座城市，分别为上海上涨0.6%（8月0.6%、7月0.2%）领涨全国，太原上涨0.3%，徐州上涨0.1%、南京0.0%（8月0.3%）。
上海最抗跌，呈现一枝独秀的行情，新房价环比格连续28个月上涨，同比房价连续上涨71个月，堪称中国房地产市场的风向标城市。主要原因是高端新房的集中供应，持续性的成交。其次是需求旺盛、购买力强劲。再次是购房者偏爱新房，“打新热”持续。最后是限价等政策取消，住房限购等政策调整。
上海作为国际金融中心城市，每年新企业的增长数量众多，就业的岗位相比其他城市更多，而且上海的经济一直比较稳定地增长，足以吸引外来的人口到上海工作生活，房地产市场的供求相对平衡。上海大部分楼盘都是比较优质的，所以让新房价格保持在稳定区间。
中指研究数据显示，2024年百城新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。受部分城市优质改善项目入市影响，环比上涨。新房市场成交持续走弱，环同比均下降。9月环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个。
2024年前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，上海新房价格累计上涨6.18%，位列百城首位。上海高端改善市场表现较好，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表城市累计下跌0.05%。
9月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比下跌，一二线城市跌幅扩大。
9月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的深度调整走势。其中一线城市房价跌幅扩大、二线城市跌幅扩大、三线城市房价跌幅收窄，市场形成一二三线城市房价集体下跌格局。
9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%（8月北京、广州和深圳分别下跌0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%），北京、广州、深圳跌幅扩大。
9月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价环比数据显示，区域城市分化明显，其中一线城市环比下跌0.50%，降幅比上月扩大0.20%。二线城市环比下跌0.72%，跌幅扩大0.05%。三线城市环比下跌0.72%，跌幅比上月收窄0.11%，说明二三线城市房价呈现边际改善的趋势。
9月一手商品住宅房价同比下跌6.1%（6.09%），跌幅扩大0.40%。
9月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌6.1%（6.09%），比上月跌幅扩大0.10%。1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.6%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%、6月下跌4.88%、7月下跌5.28%、8月下跌5.70%，说明房价探底、筑底的形势不变，政策效果未传导到销售、价格端。