第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。
曾经的号头费
合肥是内陆地区获得快速发展的“黑马城市”，合肥也涌现出众多新的板块，城市格局不断拓展，与此同时，热门项目也在持续更新换代，曾经的热门楼盘或许会逐渐被新的所取代，但依然会被人们记得。本期让我们来重点聊一下依澜雅居小区，看看曾经的网红神盘，如今二手房市场怎样？
NO.1|壹
超高保值率，最高翻4倍左右
2015年7月4日，依澜雅居盛大首开，首次推出的是 14#楼， 91至124m²的现房房源。当时均价为6500 元/㎡，所有房源在短短一个小时内便全部售罄。
从“好房新选”小程序查询依澜雅居，按年度供求来看，2021-2022年都是需求大于供应，并且2021年挂牌价突破3万/m²，成交均价突破2.5万/m²，在当时经开区二手房成交均价2万/m²的市场情况下，该项目是相当热门。但随着现在市场下行，成交均价有所下滑，2024年成交均价在1.8万/m²左右，但成交量还是处于稳定状态。
数据来源：好房新选小程序
从月度分析来看，挂牌量是月均15套左右，但成交量目前是逐月下滑。成交价在1.5万/m²。这个价格在当时最后项目二期精装1.4万/m²的价格来看，只能说浮动不大。
数据来源：好房新选小程序
据透露，依澜雅居号头费要12—20万不等。
一般而言，那些单价低、首付低的楼盘，往往存在一些问题。要么是性价比不高，难以满足购房者的需求；要么存在诸如 GXH、HT 费或者捆绑销售等附加条件。依澜雅居这个楼盘也未能例外。
而且对比高峰期、现在的二手房价格，我们来算一笔账：
首先据了解，项目从拿证时间算起五年内不能上市交易。
以依澜雅居2015年开盘的14栋90m²的户型为例，2015年购买的价格是均价6500元/m²，+号头费15万左右，2020年以后上市，二手房价格最高突破3万/m²。
如果行情最高价格的时候卖：
3*90-（0.65*90+15）=196.5万元
58万买，最高卖200万左右，翻了将近4倍！
