2024年8月,房地产放松政策频次下降,新意不多,广州、惠州放松落户。8月整体处于营销淡季,大湾区新房市场成交规模持续下降。
单城市看,供应方面,九城中的深广佛珠江五城供应量环比上涨,其中以珠海环比涨幅最高为234.7%;主力供应城市仍是广州,供应量约40.87万㎡。成交方面,九城的成交量环比均下跌,主力成交的城市仍是广州,但跌幅也最大约28.6%。从各城商品住宅均价变化看,九城中有三城的房价环比上涨,其中广州环比涨幅最高为2.4%,惠州的新房均价跌幅最大,约9.7%。
注意:
①统计口径为商品住宅(普通住宅、别墅)
②此房价不代表今后的趋势,数据仅供参考
③数据来源:CRIC大湾区投策系统
网签具有一定的滞后性,因此不代表实时成交数据。
接下来,我们可以再整体看一下,截止到8月31日,大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情?分别是哪些项目成交高热?以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序,一起来看看各城市的住宅网签数据,仅供大家参考:
深圳市
8月深圳商品住宅供应量大幅上涨,供应面积约35.95万㎡(不含安居房),共3632套房源,环比上升51.4%,同比下降43.8%。成交方面量价齐跌,共成交约32.76万㎡,环比下跌8.7%,同比上升28.8%;成交均价约66526元/㎡,环比下跌3.6%,同比上升4.5%。从区域来看,宝安区成交量较多,达6.58万㎡。单项目来看,【中洲迎玺花园】表现突出,共网签143套,约1.6万㎡。
东莞市
8月,东莞商品住宅供求量持续下跌,供应面积为3.13万㎡,已连跌四个月,环比下降28.8%,同比下降81.8%。成交方面量跌价升,面积为14.97万㎡,环比下降13%,同比上涨8.1%。8月网签均价为35116元/㎡,环比微涨2%,同比下降5.9%。主力成交项目是松山湖片区的【未来天空之城】。
广州市
8月,广州商品住宅供应面积为40.87万㎡,环比上涨15.5%,同比下降43.6%。成交方面量跌价升,面积为47.92万㎡,环比下降28.6%,同比微降0.1%。8月网签均价为34539元/㎡,环比上涨2.4%,同比下降10.1%。主力成交项目是黄埔区的【万科黄埔新城】。
珠海市
8月,珠海商品住宅供应面积为10.77万㎡,环比大幅上涨234.7%,同比下降41.9%。成交方面量价齐跌,本月成交面积为11.11万㎡,同环比分别下跌6%、16.2%。8月新房网签均价为25437元/㎡,环比微降1.6%。主力成交项目是香洲的【华发国际海岸】。
佛山市
8月,佛山市商品住宅供应面积约29.98万㎡,环比上涨25.3%,同比下降25.6%。成交方面量价齐跌,面积约32.28万㎡,环比下降25.9%,同比下降12.4%。8月商品住宅网签均价为15633元/㎡,环比下降2.6%,同比下降16.9%。主力成交项目是顺德区【华侨城天鹅堡二期】。